머니데일리

서울 주택시장에서 매매와 임대차를 아우르는 전반적인 거래 구조가 빠르게 재편되고 있다. 아파트는 매매·전세·월세 전 유형에서 거래가 감소한 반면 연립·다세대(빌라)는 매매와 월세를 중심으로 거래가 확대되는 흐름이다. 18일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 지난 1~5월 거래량을 분석한 결과 서울 아파트 시장은 전반적인 위축 국면에 진입한 것으로 나타났다. 같은 기간 아파트 매매 거래량은 3만4932건으로 전년 동기(3만5419건) 대비 1.4% 감소했다. 월세 거래량도 5만967건에서 4만9004건으로 3.9% 줄었다.

송파구 잠실종합운동장 일대를 첨단 스포츠·문화 랜드마크로 조성하는 '잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업'(이하 '잠실 민자사업')이 민간투자사업심의위원회 심의(이하 민투심)를 통과하며 본궤도에 오른다. 서울시는 '잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업 사업시행자 지정 및 실시협약안'이 제4회 기획예산처 민투심을 통과했다고 16일 밝혔다. 이번 기획예산처 민투심 통과는 사업의 타당성·공공성·재무구조 등의 최종 검증을 마치고 실시협약 체결, 실시계획 승인 등 후속 절차를 착수할 법적 기반이 마련되었음을 의미한다. 시는 이달 실시협약을 체결하고 민간사업자는 실시협약과 동시에 대규모 PF 조달을 마무리해 올 하반기 착공해 2032년 준공할 계획이다.

영등포구 양평동 방문해 '준공업지역 규제완화' 성과 강조 국무회의 패싱이 오히려 서울시 주택정책 주목도 높여 민선 9기를 시작한 오세훈 서울시장이 발빠른 현장 행보를 통해 서울시의 신속한 주택공급 성과를 홍보하며 수요 억제 중심의 정부 부동산 정책을 향한 수정 요구에 나섰다. 오 시장은 16일 준공업지역 규제혁신 적용 대상지인 영등포구 양평신동아아파트 재건축 현장을 찾아 "서울시는 2024년 '서남권 대개조'를 발표한 뒤 주거화된 준공업지역의 공동주택 용적률을 기존 250%에서 최대 400%까지 완화했다"며 "그 결과 준공업지역 32곳에서 약 2만7000가구 규모의 주택공급 사업이 추진되고 있다"고 밝혔다.

오세훈 서울시장이 서울시민의 주거안정과 주택공급 확대를 위한 구체적인 해법을 제시했다. 서울시는 오 시장이 16일 '일타시장 2탄: 이재명 정부에 전달한 부동산 처방전, 부동산 지옥 이렇게 해결해야 합니다' 영상을 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 공개했다고 밝혔다. 전날 공개된 첫번째 영상엔 정부의 수요 억제와 공급 규제로 매매·전세·월세 가격이 동시에 오른 원인을 분석했다. 이번 영상엔 주택공급 확대를 위한 정부 정책 전환과 서울시 실행계획을 담았다. 오 시장은 이번 영상에서 △민간 정비사업 중심의 닥공(닥치고 공급) △민간임대주택 회복 △ 1주택자와 장기보유자 등을 위한 세제 개편을 주택 공급을 소생시킬 해법으로 제시하며 "수요 억제 중심에서 공급 중심으로 부동산 정책 기조를 대전환해야 한다"고 강조했다.

이재명 대통령이 철도 이용 증가로 고속버스 등 다른 교통수단이 위축되는 문제를 지적하며 국토교통부에 교통체계 전반을 검토할 것을 주문했다. 이 대통령은 16일 청와대에서 열린 '2026년 하반기 부처 업무보고'에서 "철도 교통분담률이 너무 높아지고 있다"며 "버스 교통분담률은 떨어지고 전기고속버스 노선도 폐쇄되고 있다"고 말했다. 이 대통령은 "철도 요금이 버스보다 싸고 철도가 더 편하고 빠르다는 얘기가 있다"며 "구조적인 문제인 만큼 국토부가 고속버스가 사라지는 문제 등 복합적으로 고려해야 할 것"이라고 강조했다. 정부는 이날 철도 이용 수요 증가와 관광 활성화에 대비한 대책도 함께 논의했다. 김용범 대통령실 정책실장은 "올해 외국인의 고속철도 이용이 54% 증가했다"며 "관광 활성화가 본격화되면 지방으로 향하는 철도 수요는 더욱 늘어날 것"이라고 말했다. 이어 "내국인이 표를 구하기 어렵다는 불만도 나오고 있다"고 덧붙였다.

거침없이 내달리던 경기 화성 동탄구와 구리시의 아파트 가격 오름세가 반감되며 규제지역 지정 효과가 가시화했다. 반면 서울은 중저가 아파트가 밀집한 외곽지역을 중심으로 한 오름세가 지속되며 매매 ·임대 동반 강세가 장기화하는 모습이다. 대출규제에 따른 키맞추기 수요가 매매가와 전세가를 동시에 밀어올리고 있다는 분석이다. 한국부동산원이 16일 발표한 7월 둘째주(13일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 경기도 매매가 지수는 전주 대비 0.21% 올랐다. 전주의 0.23% 대비 상승폭이 다소 축소됐다. 최근 규제지역으로 추가 지정된 화성 동탄구와 구리시 아파트 매매가는 각각 전주 대비 0.73%, 0.31% 상승했다. 오름세는 계속됐지만 상승폭은 전주(1.29%, 0.64%)의 절반 수준으로 축소됐다. 동탄·구리와 함께 규제지역으로 지정된 용인시 기흥구는 0.59% 상승을 기록해 전주(0.56%) 대비 상승폭을 키웠다. 이밖에 수원 영통구는 0.64%, 광명시는 0.59% 상승했다.

[국토부 업무보고] 정부가 분양가상한제 주택의 실거주 의무를 악용한 위장전입 차단에 나선다. 실거주 유예 신고를 의무화하고 실태조사를 강화한다. 알박기 땅 투기와 쪼개기 개발 등 부동산 편법 행위를 막기 위한 제도 개선도 추진한다. 국토교통부는 16일 '미래를 짓다, 모두를 잇다'를 주제로 한 대통령 업무보고에서 이 같은 내용을 담은 부동산 거래질서 확립 방안을 발표했다. 정부는 수도권 분양가상한제 주택의 실거주 의무 위반을 막기 위해 실거주 유예 신고(개시·종료 시점)를 의무화한다. 현재 수도권 분양가상한제 주택은 2~5년의 실거주 의무가 부과되지만 입주 후 최대 3년까지 실거주를 유예할 수 있다.

[국토부 업무보고] 정부가 청년 공공주택 지원체계를 재정비하고 청년층의 소득과 자산을 연계한 지원 방안을 마련한다. 청년과 중산층이 선호하는 도심에는 장기 거주형 공공임대도 새로 도입한다. 국토교통부는 16일 '미래를 짓다, 모두를 잇다'를 주제로 한 대통령 업무보고에서 이 같은 내용을 담은 주거복지 정책을 발표했다. 먼저 맞춤형 주거안전망 구축을 위해 새로운 공공임대 유형이 신설된다. 청년과 중산층이 선호하는 도심 내 우수 입지에 '고품질·부담 가능한 주택'을 공급하고 장기간 안정적으로 거주할 수 있도록 할 계획이다. 이번 대책에는 청년층의 주거비 부담과 도심 공공주택 수요 등이 반영됐다. 자산 부족으로 전세금 마련에 어려움을 겪는 청년과 출퇴근이 편리한 입지의 공공주택을 원하는 무주택자의 요구를 정책에 담았다는 설명이다.

[국토부 업무보고]5극3특 균형발전, 청년 공공임대 신설 등 강조 국토교통부가 대통령 업무보고를 통해 호남권 반도체 클러스터 조성을 포함한 '5극 3특' 균형발전을 차질없이 수행해나가겠다고 밝혔다. 국토부는 16일 오후 '미래를 짓다, 모두를 잇다'를 주제로 대통령 업무보고를 진행했다. 이번 업무보고에는 국토부와 행정중심복합도시건설청, 새만금청 등 10개 산하 공공기관이 참석했다. 국토부는 이날 호남권 반도체 첨단거점을 획기적 속도로 조성하고 5극 3특 중심의 지방 주도 성장에 만전을 기하겠다고 말했다. 도로·철도·공항 등 교통 인프라 중장기 투자 방향을 지방권 중심으로 설정하고 인프라 확충 계획을 연내 순차 발표한다는 구상이다.

[국토부 업무보고] 정부가 모듈러주택 활성화를 위한 특별법 제정을 본격 추진한다. 모듈러 공공주택 발주 물량을 최대 3배로 확대해 공공주택 공급의 한축으로 키울 방침이다. 김윤덕 국토교통부 장관은 16일 대통령 업무보고에서 모듈러주택에 맞는 건설기준과 인센티브 등을 담은 '모듈러 특별법'을 내년 제정할 계획이라고 밝혔다. 모듈러주택은 공장에서 주요 구조부를 미리 제작한 뒤 현장에서 조립하는 방식으로 공사 기간 단축, 품질 균일성 확보, 인력 부족 문제 해소 등에 특화된 공법으로 평가받는다. 국토부는 이를 주택 공급 확대와 건설산업 혁신을 동시에 달성할 수 있는 핵심 수단으로 보고 제도적 기반 마련에 나섰다.

인천국제공항공사는 일본인 관광객의 잃어버린 무선 이어폰을 찾아줘 화제가 된 인천공항 편의점 직원 2명에게 특별유공포상을 수여했다고 16일 밝혔다. 주인공은 인천공항 제1여객터미널 내 편의점 직원 한정호 씨(26)와 타케우치 키라 씨(23)다. 이들은 지난 6월 출국을 앞둔 일본인 관광객이 상품 진열대 틈 사이로 떨어뜨린 무선 이어폰을 찾기 위해 진열대 하단 가림막을 분해하고 바닥에 엎드려 이어폰을 찾아줬다. 당시 관광객은 "꺼내기 힘들면 그냥 두고 가도 괜찮다"고 말했지만 이들은 진열대 하단 가림막을 분해한 뒤 먼지 쌓인 진열대 바닥을 일일이 손으로 더듬으며 이어폰을 찾아 돌려줬다.

서울 아파트값 74주 연속 상승 서울 외곽 아파트 매매가가 중하위권 지역을 중심으로 74주 연속 오름세를 이어갔다. 최근 규제지역으로 추가 지정된 경기 화성 동탄구와 구리시는 상승 속도가 반감됐다. 한국부동산원이 16일 발표한 7월 둘째주(13일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 서울 매매가격지수는 전주와 같은 0.30% 상승을 기록했다. 이로써 서울 아파트값은 74주 연속 상승세를 기록했다. 상승폭은 전주 대비 소폭 줄었지만 여전히 서울 외곽 매매가 중하위권 지역 중심의 강한 상승세가 이어지는 모습이다. 성북구(0.49%)는 정릉·하월곡동 대단지 위주로, 구로구(0.44%)는 개봉·구로동 역세권 위주로, 중구(0.40%)는 신당·황학동 중소형 규모 위주로, 강서구(0.38%)는 등촌·마곡동 대단지 위주로, 중랑구(0.37%)는 신내·면목동 역세권 위주로, 노원구(0.37%)는 상계·중계동 위주로, 마포구(0.37%)는 상암·창전동 위주로 상승했다.